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【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府行政官員與公股行庫(kù)對(duì)於房地產(chǎn)態(tài)度出現(xiàn)分歧，這樣的現(xiàn)象透露著「必須謹(jǐn)慎看待房市」的味道，想要買房的人，這個(gè)時(shí)候的態(tài)度恐怕要稍微保守一點(diǎn)。
在2010年2月26日位於臺(tái)北市建國(guó)南路的國(guó)有住宅地，以每坪602萬元的歷史第二高價(jià)標(biāo)出之後，卻引發(fā)民眾對(duì)於房?jī)r(jià)將繼續(xù)飆漲的心理恐慌，也開始出現(xiàn)要求暫緩國(guó)有地標(biāo)售的聲音。但是，國(guó)有財(cái)產(chǎn)局指出，不會(huì)因此而停售臺(tái)北市500坪以下的國(guó)有地，國(guó)有地2009年出售232公頃，不到全國(guó)土地買賣面積的1％，價(jià)格飆高也只是少數(shù)個(gè)案。
目前的土地標(biāo)售規(guī)定有3：
(1)500坪以上的大面積國(guó)有地一律停標(biāo)，改用設(shè)定地上權(quán)等其他方式。
(2)500坪以下，包括位在臺(tái)北市的，也都可以視情況需要而標(biāo)售。
(3)國(guó)防部眷改土地，500坪以上用專案核準(zhǔn)的方式，500坪以下可以標(biāo)售。
國(guó)產(chǎn)局副局長(zhǎng)張璠說：「我們現(xiàn)在看到比較高的情況，也大概只有在臺(tái)北市，像2009年的標(biāo)脫率，整個(gè)平均也只有百分之30幾，這還是包涵了臺(tái)北市，臺(tái)北市大概百分之40多，中南部大約只有百分之20幾，實(shí)際上，整體的標(biāo)脫率其實(shí)沒有想像得這麼高。一般得標(biāo)的價(jià)格，也是比底價(jià)多一點(diǎn)點(diǎn)，或者很接近底價(jià)，大多數(shù)是這種情況，少部分比底價(jià)多出百分之10到20，超過1倍、2倍的，大概都不是很正常的狀況?！?br />稍早，羅斯福路三段、公館商圈附近的國(guó)有商業(yè)用地，每坪以719萬元的歷史天價(jià)標(biāo)出。據(jù)悉，得標(biāo)人是因?yàn)楦浇灿型恋?，買下來合併開發(fā)，很早以前取得附近的土地成本很低，志在必得，所以才出高價(jià)。
儘管國(guó)有財(cái)產(chǎn)局認(rèn)為目前公有土地標(biāo)售不足以影響未來房地產(chǎn)的價(jià)格，但是，臺(tái)灣土地銀行董事長(zhǎng)王耀興卻在2010年2月26、27日召集總行各單位主管及海內(nèi)、外分行經(jīng)理近2100人，舉行99年度全行行務(wù)會(huì)議中，提醒與會(huì)經(jīng)理人，在積極拓展業(yè)務(wù)之同時(shí)，要落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)管理，並以最近國(guó)產(chǎn)局標(biāo)售建國(guó)南路土地價(jià)格過高為例，提醒經(jīng)理人在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格狂飆之現(xiàn)象下「居高思危、審慎放貸」。
土銀為國(guó)內(nèi)承做房地產(chǎn)市場(chǎng)銀貸款的主要行庫(kù)之一，當(dāng)土銀董事長(zhǎng)在訓(xùn)勉經(jīng)理人要看清「在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格狂飆」的情況下，對(duì)於相關(guān)房地產(chǎn)的貸放業(yè)務(wù)要開始「居高思危、審慎放貸」，顯示對(duì)於目前房地產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)，連承貸的銀行都覺得「風(fēng)險(xiǎn)係數(shù)」已經(jīng)提高，土銀的動(dòng)作與態(tài)度通常會(huì)影響其他金融機(jī)構(gòu)，一旦其他金融機(jī)構(gòu)也跟進(jìn)採(cǎi)用「居高思危、審慎放貸」，那麼，房市的景氣恐怕就要開始冷卻。(本文撰寫於2010年3月2日)
在2010年2月26日位於臺(tái)北市建國(guó)南路的國(guó)有住宅地，以每坪602萬元的歷史第二高價(jià)標(biāo)出之後，卻引發(fā)民眾對(duì)於房?jī)r(jià)將繼續(xù)飆漲的心理恐慌，也開始出現(xiàn)要求暫緩國(guó)有地標(biāo)售的聲音。但是，國(guó)有財(cái)產(chǎn)局指出，不會(huì)因此而停售臺(tái)北市500坪以下的國(guó)有地，國(guó)有地2009年出售232公頃，不到全國(guó)土地買賣面積的1％，價(jià)格飆高也只是少數(shù)個(gè)案。
目前的土地標(biāo)售規(guī)定有3：
(1)500坪以上的大面積國(guó)有地一律停標(biāo)，改用設(shè)定地上權(quán)等其他方式。
(2)500坪以下，包括位在臺(tái)北市的，也都可以視情況需要而標(biāo)售。
(3)國(guó)防部眷改土地，500坪以上用專案核準(zhǔn)的方式，500坪以下可以標(biāo)售。
國(guó)產(chǎn)局副局長(zhǎng)張璠說：「我們現(xiàn)在看到比較高的情況，也大概只有在臺(tái)北市，像2009年的標(biāo)脫率，整個(gè)平均也只有百分之30幾，這還是包涵了臺(tái)北市，臺(tái)北市大概百分之40多，中南部大約只有百分之20幾，實(shí)際上，整體的標(biāo)脫率其實(shí)沒有想像得這麼高。一般得標(biāo)的價(jià)格，也是比底價(jià)多一點(diǎn)點(diǎn)，或者很接近底價(jià)，大多數(shù)是這種情況，少部分比底價(jià)多出百分之10到20，超過1倍、2倍的，大概都不是很正常的狀況?！?br />稍早，羅斯福路三段、公館商圈附近的國(guó)有商業(yè)用地，每坪以719萬元的歷史天價(jià)標(biāo)出。據(jù)悉，得標(biāo)人是因?yàn)楦浇灿型恋?，買下來合併開發(fā)，很早以前取得附近的土地成本很低，志在必得，所以才出高價(jià)。
儘管國(guó)有財(cái)產(chǎn)局認(rèn)為目前公有土地標(biāo)售不足以影響未來房地產(chǎn)的價(jià)格，但是，臺(tái)灣土地銀行董事長(zhǎng)王耀興卻在2010年2月26、27日召集總行各單位主管及海內(nèi)、外分行經(jīng)理近2100人，舉行99年度全行行務(wù)會(huì)議中，提醒與會(huì)經(jīng)理人，在積極拓展業(yè)務(wù)之同時(shí)，要落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)管理，並以最近國(guó)產(chǎn)局標(biāo)售建國(guó)南路土地價(jià)格過高為例，提醒經(jīng)理人在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格狂飆之現(xiàn)象下「居高思危、審慎放貸」。
土銀為國(guó)內(nèi)承做房地產(chǎn)市場(chǎng)銀貸款的主要行庫(kù)之一，當(dāng)土銀董事長(zhǎng)在訓(xùn)勉經(jīng)理人要看清「在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格狂飆」的情況下，對(duì)於相關(guān)房地產(chǎn)的貸放業(yè)務(wù)要開始「居高思危、審慎放貸」，顯示對(duì)於目前房地產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)，連承貸的銀行都覺得「風(fēng)險(xiǎn)係數(shù)」已經(jīng)提高，土銀的動(dòng)作與態(tài)度通常會(huì)影響其他金融機(jī)構(gòu)，一旦其他金融機(jī)構(gòu)也跟進(jìn)採(cǎi)用「居高思危、審慎放貸」，那麼，房市的景氣恐怕就要開始冷卻。(本文撰寫於2010年3月2日)
